Budget d'une rénovation de maison à Lille : les postes qui comptent

Une rénovation se chiffre rarement au mètre carré global : elle se chiffre poste par poste. Un bien sain qui ne demande que des finitions n'a rien à voir avec une maison dont les réseaux et l'isolation sont à reprendre.

Les postes structurants

• Gros œuvre et reprise de structure : le poste le plus variable, et celui qui conditionne tous les autres.
• Électricité et plomberie : à considérer comme un remplacement complet dès que l'installation a plus de trente ans.
• Isolation et menuiseries : c'est là que se joue le confort réel et la facture énergétique.
• Plâtrerie, sols et peintures : le poste le plus visible, mais rarement le plus coûteux.

Prévoir une marge d'aléas

Sur un bien ancien, une provision de 10 à 15 % du budget travaux est raisonnable. Les mauvaises surprises se trouvent presque toujours derrière un mur ou sous un plancher : humidité, poutre affaiblie, réseau non conforme.

Où arbitrer sans se tromper

On peut retarder une cuisine sur mesure ou un parquet massif. On ne retarde pas une reprise d'humidité, une mise aux normes électriques ou une isolation. Ce qui est caché coûte toujours plus cher à reprendre après coup.